Не подешевеет
Фото ИТАР-ТАСС/ Валерий Морев

Фото ИТАР-ТАСС/ Валерий Морев

Выделение почти 300 новых участков под многоквартирные дома в Приангарье не повлияет на цену жилья

На заседании, которое провел первый зампред Николай Слободчиков, правительство Иркутской области решило предоставить для строительства в Иркутске очередную партию земельных участков. В том числе в соответствии с законом «О бесплатном предоставлении земли…» в собственность граждан выделено 45 участков для строительства индивидуальных жилых домов.

28 участков решено предоставить многодетным семьям, 10 — инвалидам, 5 — молодым семьям и 2 — работнику госучреждения и нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Однако не эти объекты окажут влияние на рынок жилья в Иркутской области. По словам участников рынка, гораздо более существенное значение для города имеет выделение участка, расположенного в шестом микрорайоне Ново-Ленино. Его руководство области решило предоставить для строительства многоэтажного жилого дома посредством проведения торгов. Корреспондент «Русской планеты» обратилась к участникам строительного рынка с вопросом, как инициатива повлияет на рынок в целом и на ценообразование на нем в частности.

По подсчетам собеседников, в общей сложности с начала года правительство Приангарья выделило в Иркутске 264 земельных участка для строительства. При этом на 2013 год Минрегионразвития России установило для Иркутской области план по вводу жилья в объеме 1 млн м2. Примечательно, что позднее Министерство строительства и дорожного хозяйства Приангарья обратилось в Москву с просьбой снизить число до 900 тыс. м2.

Смогут ли иркутские застройщики выполнить план с учетом объемов выделенных земель? Местные строители честно отвечают, что вряд ли.

– От того что рынок жилой недвижимости в регионе сформировался не так давно и только сейчас становится цивилизованным, достичь этих показателей пока не представляется возможным. Мы только налаживаем общую систему после кризисных годов. Можно сказать, что сейчас мы наблюдаем процесс становления рынка недвижимости в Иркутской области. И пока можем говорить лишь о динамике развития строительства и увеличении ввода жилья, не более, — полагает начальник МУП «УКС города Иркутска» Евгений Савченко.

Что касается влияния строительства жилья на его среднюю стоимость в регионе, мнения разделились. Меньшая часть собеседников полагает, что любое увеличение количества квадратных метров влечет за собой снижение их стоимости или хотя бы «тормозит» цены. Большая же часть собеседников уверена, что и при выходе на 900 тыс. м2 в 2013 году для региона эти масштабы — «капля в море». Один из собеседников подсчитал, что даже если основная доля нового жилья придется на Иркутск, все равно увеличение не превысит 1/50 всего объема жилья в областной столице. «А такие объемы цен не изменят», — убеждены 3 из 5 опрошенных участников рынка.

Так, по словам директора по работе с клиентами компании «ВостСибСтрой» Александра Халтурина, сейчас на иркутском рынке нет предпосылок к снижению стоимости квадратного метра, поскольку дорожает и земля, и строительные материалы.

- К слову, более доступной становится ипотека: банки кредитуют объекты уже на начальной стадии строительства. Становятся более интересными условия для заемщиков — не требуются поручители, снижается размер первоначального взноса. На мой взгляд, именно ипотека поддерживает сейчас платежеспособный спрос на новое жилье, — считает собеседник корреспондента «Русской планеты».

Некоторые строители и риэлторы Приангарья и вовсе замечают, что на сегодняшний день ипотека — единственный реальный катализатор платежеспособного спроса. По их словам, вскоре и выделение новых земель перестанет оказывать серьезное влияние на рынок, поскольку в ближайшее время вступит в силу закон, передающий на областной уровень и полномочия по распоряжению в Иркутске не разграниченными землями для целей, не связанных со строительством.

- А на уровне области такие вопросы всегда решаются гораздо медленнее, — резюмируют собеседники.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Назван лучший российский фильмШедевры Никиты Михалкова, Федора Бондарчука и Андрея Звягинцева в список не попали Назван лучший российский фильм

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
80 000 подписчиков уже с нами!
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в дискуссиях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»